今日焦点！地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

北京 - 近期，房地产市场政策端动作频频，从支持居民购房到保障房建设，一系列措施密集出台，引发市场广泛关注。对此，华创证券首席宏观分析师张瑜进行了深入分析，并提出四大核心关注点，为业界解读政策风向。

政策密集出台 旨在化解市场难题

张瑜指出，近期地产政策密集出台，主要针对当前房地产市场面临的两个关键难题：一是居民购房意愿低迷，二是地方政府债务压力较大。

为激活居民购房需求，各地纷纷出台调整限购限贷政策，降低房贷利率等措施。同时，为缓解地方政府债务压力，多地试点保障性住房收购以及土地储备新模式。

四大关注点透视政策走向

张瑜认为，后续地产政策的落地见效，需要重点关注以下四个方面：

1.化债与收储如何平衡？

地方政府在化解债务风险和保障性住房建设之间如何平衡，是政策落实的一大关键。一方面，化债任务紧迫，要求地方政府控制支出；另一方面，保障性住房建设需要一定资金投入。如何在这两者之间找到平衡点，考验着地方政府的智慧。

2.保障房收购如何落地？

保障性住房收购涉及新房收购和二手房收购两种模式。新房收购有利于支持房企，但可能加剧市场供需矛盾；二手房收购则能缓解市场压力，但对财政支出压力较大。如何选择合适的收购模式，需要综合考虑各方因素。

3.项目收支平衡如何实现？

保障性住房项目建设需要资金投入，但租金收入往往有限，如何实现项目收支平衡是关键。需要探索多元化融资模式，并加强成本管控，提高项目运营效率。

4.居民购房预期如何扭转？

居民购房意愿低迷，是制约房地产市场回暖的重要因素。需要通过政策手段，增强居民购房信心，扭转观望情绪。例如，加大对刚需购房者的支持力度，提供税收优惠等政策。

张瑜强调，房地产市场长期健康发展，需要坚持“房住不炒”原则，构建长效机制，促进供需平衡。同时，也要关注政策的精准性和可持续性，避免过度刺激市场。

业界人士普遍认为，张瑜的分析深入浅出，对当前房地产市场形势和政策走向具有较强的研判价值。她的观点为业界了解政策风向、把握市场脉络提供了重要参考。

iPhone 16 Pro系列电池提前曝光：容量提升，快充有望升级至40W

北京，2024年6月18日 - 备受期待的iPhone 16 Pro系列即将发布，近日，有博主曝光了该系列手机的原装电池，透露了其电池容量和快充方面的最新信息。

据博主发布的信息，iPhone 16 Pro系列电池采用了不锈钢外壳，相比上一代有所增厚，电池容量也随之提升。具体来说，iPhone 16 Pro的电池容量为4323mAh，iPhone 16 Pro Max的电池容量则达到了4825mAh。

更大的电池容量意味着更长的续航能力。根据爆料，iPhone 16 Pro系列的续航时间相比iPhone 15 Pro系列将提升约2小时。

此外，有消息称iPhone 16 Pro系列将支持40W快充，这也是苹果手机首次支持如此高的快充功率。如果该消息属实，那么iPhone 16 Pro系列的充电速度将得到大幅提升。

目前，iPhone 16 Pro系列的具体发布日期尚未公布，但预计将在今年秋季上市。

以下是对该新闻的一些补充和分析：

• iPhone 16 Pro系列电池容量的提升，主要得益于采用了新的不锈钢外壳，该材质具有更高的强度和耐用性，同时也为电池提供了更大的空间。
• 40W快充的引入，将大幅改善iPhone 16 Pro系列的充电速度，对于有快速充电需求的用户来说是个利好消息。
• 除了电池容量和快充方面之外，iPhone 16 Pro系列还将在处理器、摄像头等方面带来升级，值得期待。

以下是该新闻的新的标题：

iPhone 16 Pro系列电池容量曝光：告别充电烦恼